prodej domu 103 m² s pozemkem 1 571 m²
Podmoky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti nebyl dosud doložen, proto je prozatím uvedena energetická třída G.
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podmoky u Městce Králové, prodej rodinného domu 3+1 a 1+kk, 103 m² na pozemku 1571 m², okr. Nymburk Nabízím k prodeji rodinný dům se dvěma oddělenými bytovými jednotkami 3+1 a 1+kk na pozemku 1.571 m² v obci Podmoky u Městce Králové, okr. Nymburk. Dům si můžete prohlédnout pomocí 3D skenu - virtuální prohlídky. Nemovitost nabízí bytovou jednotku o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 81 m² a bytovou jednotku 1+kk o výměře 22 m². Díky dvěma odděleným jednotkám je dům vhodný pro vícegenerační bydlení či jako investice k pronájmu (každá bytová jednotka má samostatný elektroměr i vodoměr). V roce 1997 prošel dům rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a kanalizace, nové podlahy a betonový strop. Podkroví je zateplené stříkanou izolací a nabízí možnost vybudování další obytné části. Technické informace: - bytové jednotky 3+1 (81 m²) a 1+kk (22 m²) - pozemek 1 571 m² - zahrada 1 422 m² - prosklená veranda (8 m²) před vstupem do jednotky 3+1, z které je vstup do sklepa (2 m²) - smíšené zdivo (kámen a cihly) - střešní krytina z pálených tašek - rekonstrukce v roce 1997 – elektřina, rozvody vody a kanalizace, podlahy a betonový strop - podkroví zateplené stříkanou izolací, vhodné k vestavbě - dvě lodžie ve štítech domu - plastová okna, část oken s izolačními trojskly - vytápění třemi klimatizačními jednotkami a kamny na tuhá paliva v kuchyni - ohřev vody elektrickým bojlerem napojeným na fotovoltaiku - napojení na obecní vodovod a kanalizaci - vlastní studna na pozemku - koupelna s vanou a WC (v 3+1) a se sprchovým koutem a WC v 1+kk. Součástí pozemku jsou dvě pergoly o výměře 25 m² a 20 m². K dispozici jsou také tři plechové kůlny, dvě o velikosti 4,5 m² a jedna o výměře 8 m². Na zahradě se nachází bazén, ovocné stromy a záhony. Dům se nachází v klidné části na okraji obce s příjezdem po asfaltové komunikaci. Část zahrady o velikosti cca 600 m² by bylo možné oddělit a změnit na stavební parcelu. Obec Podmoky nabízí klidné bydlení na venkově. Kompletní občanská vybavenost je v Městci Králové, vzdáleném přibližně 5 km. Nachází se zde mateřská a základní škola, supermarkety, další obchody, restaurace, pošta, lékárna, zdravotní středisko, sportovní areály i další služby. Poděbrady jsou vzdálené 12 km. Nájezd na dálnici D11 se nachází 11 km od domu. Průkaz energetické náročnosti nebyl dosud doložen, proto je prozatím uvedena energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (52330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 1571 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1422 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 149 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4420
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 5.39 mil. Kč | -3.8 % |
| 23.08.2026 | 5.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
52 330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
5.46 mil. – 7.28 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.90 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 651 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 671 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 06:32
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a velkým pozemkem v Podmokech po částečné rekonstrukci z roku 1997. Dům disponuje vlastní studnou a potenciálem pro oddělení stavební parcely.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod a vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- tři klimatizační jednotky a kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, dvě pergoly, tři plechové kůlny, bazén, lodžie
- rok rekonstrukce
- 1997
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Podmoky, u kovárny)
- Nádraží
- 5337 m
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 5.60 mil. → 5.39 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |