Prodej pozemku 576 m²

Třebívlice, Skalice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 576 m2 v obci Skalice u Lovosic. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Skalice u Lovosic leží přibližně 15 kilometrů jihozápadně od města Lovosice a severozápadně od centra obce Třebívlice. Oblast je součástí krajiny Českého středohoří. Typické jsou zde zvlněné svahy, zemědělská půda, sady a výhledy na okolní kopce. Nejvýznamnější místní památkou je kaple sv. Prokopa, která představuje tradiční venkovskou sakrální stavbu. Název katastrálního území je Skalice u Lovosic. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 144 000 Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 576 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 8877 m MHD 205 m školka 4289 m lékař 4162 m pošta 4450 m restaurace 4315 m škola 4353 m vlak 4573 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

144 000 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

426 331 Kč

172 970 – 728 328 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 400 751 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 394 167 · váha 35 %

Model z dat 462 474 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 403 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 684 Kč/m² → 394 167 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 462 474 Kč (rozpětí 294 645 Kč – 780 196 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 403 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 144 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 11:10

Pozemek v katastrálním území Skalice u Lovosic evidovaný jako trvalý travní porost. Nachází se v malebné krajině Českého středohoří bez dalších specifických rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 446 m (Třebívlice, Staré, háj.)
Nádraží: 4062 m (Třebívlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno