prodej louky 1 899 m²

Stárkov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 2/3 z celkové výměry 2849 m², zbylou 1/3 vlastní pozemkový úřad

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1899 m², Stárkov Nabízíme k prodeji louku o rozloze 1899 m² v katastrálním území Stárkov. Pozemek leží poblíž obce a nabízí ideální příležitost pro zemědělské využití či jako investici do budoucna. Díky své poloze na okraji obce zaručuje klidné prostředí s možností turistiky a rekreace. Prodej podílu 2/3 z celkové výměry 2849 m², zbylou 1/3 vlastní pozemkový úřad a je možné ji odkoupit. 

Parametry

Cena: 265 000 Kč (140 Kč/m²)
Pozemek: 1899 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-932545

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	265 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	265.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

265 000 Kč

140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

303 370 Kč

120 252 – 672 480 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 285 168 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 187 649 · váha 58 %

Model z dat 222 857 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 187 649 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 222 857 Kč (rozpětí 99 866 Kč – 444 305 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 265 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:12

Prodej loukového pozemku 1 899 m² v Nachodě s možností nákupu zbývajícího 1/3 od pozemkového úřadu. Jedná se o inženýrskou prodej spoluvlastnického podílu s dodatečným rizikem výkupu zbytku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 2/3

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Stárkov, Frolen)
Nádraží: 3666 m (Česká Metuje)
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 210 min · 2 přestupy
České Budějovice: 226 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 265.00 mil. → 265 000
24.08.2026	přidáno