Prodej stavebního pozemku 1189 m²

Horní Beřkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si postavíte dům podle svých představ a zároveň budete mít dostatek prostoru, soukromí i přírodu na dosah? Pak by Vás mohl zaujmout tento stavební pozemek o výměře 1 189 m² v Horních Beřkovicích.

Pozemek se nachází v nové lokalitě určené pro výstavbu rodinných domů. Jeho velkou výhodou je otevřený výhled do okolní krajiny, klidné prostředí a dostatek prostoru nejen pro dům, ale také pro garáž, bazén, pergolu nebo velkou zahradu.

Na pozemku je již přivedena elektřina, vodovod a kanalizace jsou na hranici pozemku. Navíc je v plánu nová komunikace, která bude po dokončení opatřena asfaltovým povrchem.

Dle územního plánu je zde možné postavit rodinný dům se zastavěnou plochou až 200 m² a dvěma nadzemními podlažími.

Horní Beřkovice jsou oblíbenou lokalitou díky dobré dostupnosti. Do Roudnice nad Labem dojedete přibližně za 10 minut, do Mělníka za 15 minut a do Prahy přibližně za půl hodiny.

Pokud hledáte pozemek pro vlastní bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do města, ráda Vám poskytnu více informací nebo Vás provedu osobně na prohlídce.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (4163 Kč/m²)
Pozemek: 1189 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: era-inspirace

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 9460 m MHD 73 m školka 463 m lékař 335 m pošta 110 m restaurace 887 m škola 318 m vlak 641 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

4 163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

3.68 mil. – 5.03 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.29 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 607 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Horní Beřkovice, ObÚ)
Nádraží: 637 m (Horní Beřkovice)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno