Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1189 m²

Horní Beřkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si postavíte dům podle svých představ a zároveň budete mít dostatek prostoru, soukromí i přírodu na dosah? Pak by Vás mohl zaujmout tento stavební pozemek o výměře 1 189 m² v Horních Beřkovicích. Pozemek se nachází v nové lokalitě určené pro výstavbu rodinných domů. Jeho velkou výhodou je otevřený výhled do okolní krajiny, klidné prostředí a dostatek prostoru nejen pro dům, ale také pro garáž, bazén, pergolu nebo velkou zahradu. Na pozemku je již přivedena elektřina, vodovod a kanalizace jsou na hranici pozemku. Navíc je v plánu nová komunikace, která bude po dokončení opatřena asfaltovým povrchem. Dle územního plánu je zde možné postavit rodinný dům se zastavěnou plochou až 200 m² a dvěma nadzemními podlažími. Horní Beřkovice jsou oblíbenou lokalitou díky dobré dostupnosti. Do Roudnice nad Labem dojedete přibližně za 10 minut, do Mělníka za 15 minut a do Prahy přibližně za půl hodiny. Pokud hledáte pozemek pro vlastní bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do města, ráda Vám poskytnu více informací nebo Vás provedu osobně na prohlídce.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (4163 Kč/m²)
Pozemek
1189 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
era-inspirace

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

MHD 73 m školka 463 m lékař 335 m pošta 110 m restaurace 887 m škola 318 m vlak 641 m

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 5.57 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.29 mil. · váha 87 %
Model z dat 2.52 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 607 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Horní Beřkovice, ObÚ)
Nádraží
637 m (Horní Beřkovice)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno