prodej domu 134 m² s pozemkem 378 m²
Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Lysá nad Labem, prodej rodinného domu 5 + kk s pozemkem o celkové výměře 378m², okr. Nymburk Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Lysé nad Labem, který se nachází na ulici Vojanova. Tento samostatně stojící cihlový dům o velikosti 85 m² zastavěné plochy a 134 m² užitné plochy se rozkládá na dvou podlažích. Dům prošel kompletní vnitřní rekonstrukcí. Nové schodiště z masivu, obložky dveří, nová spodní koupelna s vanou a v rekonstrukci horní koupelna se sprchovým koutem ( před prodejem bude hotová). Dům disponuje celkem čtyřmi pokoji. Přízemí zahrnuje prostornou verandu, technickou místnost, kde se nachází plynový kotel pro vytápění a ohřev teplé vody. V přízemí je také pohodlný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zadní pergolu ( v tuto chvíli se bude pokládat nová dlažba a střešní krytina na pergolu) a zahradu. Z chodby vedou nové masivní dřevěné schody do prvního nadzemního podlaží, kde se nachází dětský pokoj, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a druhá ložnice s okny a vstupem na balkón ( zde jsou nové plaňky na zábradlí) směřujícími do zahrady, orientované na východ. V celém domě je položena plovoucí podlaha, s výjimkou technické místnosti, koupelen a verandy, kde je použita dlažba. Dům je vybaven jen kuchyňskou linkou , což umožňuje novým majitelům dotvořit si interiér podle vlastních představ. Po pravé straně domu byla postavena pergola, využívaná jako kryté stání pro auto. Na zahradě se nachází zděná garáž o velikosti přibližně 17 m², která poskytuje další úložný prostor. Zahrada je pečlivě udržována a obklopena vzrostlými tújemi, které zajišťují soukromí. Vjezd na dvůr je řešen širokými vraty s dálkovým ovládáním, což usnadňuje parkování a přístup do nemovitosti. Nemovitost je napojena na kanalizaci, vodovod a plynovod, elektrické napětí je 230 V. Topení je zajištěno radiátory . Dům se nachází v lokalitě s dobrou dostupností veřejné dopravy, přičemž stanice vlaků a autobusů jsou v blízkosti. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.78 mil. Kč (95373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 378 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 378 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4073
Odhad reálné ceny
8.92 mil. Kč
rozpětí 7.32 mil. – 10.42 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
11.15 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 183 Kč/m² → 11.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek 378 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.78 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Lysá nad Labem, předměstí)
- Nádraží
- 991 m (Lysá nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |