prodej stavebního pozemku 4 299 m²

Libuň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Přístup je zajištěn po nezpevněné cestě k sousednímu pozemku a ošetřen věcným břemenem.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní pozemek pro bydlení v Českém ráji ideální pro dva rodinné domy Hledáte místo pro klidné bydlení v blízkosti Českého Ráje nebo zajímavou investiční příležitost? Představujeme Vám k prodeji prostorný pozemek o výměře 4 299 m² na klidném okraji obce Libuň u Jičína. Pozemek je dle územního plánu určen pro rodinné bydlení a je velmi mírně svažitý, ideální pro výstavbu rodinného domu se zahradou. Je možné i rozdělení pozemku až na čtyři parcely vhodné pro výstavbu rodinného bydlení. Přípojky elektřiny a vody jsou dostupné cca 100 m od hranice pozemku, kanalizace je v obci ve výstavbě (řešení vlastní ČOV). Přístup je zajištěn po nezpevněné cestě k sousednímu pozemku a ošetřen věcným břemenem. Obec Libuň se nachází 8 km severozápadně od Jičína. Prostorná parcela situovaná kousek od vlakového nádraží, ze které máte výhled do okolní krajiny. Obec Libuň Vám nabídne základní občanskou vybavenost, jako základní škola, dětské hřiště, obchod s potravinami, restaurace, autobusové i vlakové spojení. Klid, příroda, prostor a skvělá dostupnost do Jičína. Pomůžeme Vám zajistit nejvýhodnější financování i konzultace v oblasti stavebnictví a dotací. Kontaktujte nás ještě dnes. Rádi se s Vámi potkáme na prohlídce tohoto pozemku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.73 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 4299 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-244-NP02895

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.73 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	47289.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.73 mil. Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč

3.50 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 6.54 mil. · váha 79 %

Model z dat 6.02 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 10.40 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 521 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.73 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 04:32

Jedná se o velký stavební pozemek v Českém ráji s možností rozdělení na více parcel. Nutno počítat s delší přípojkou sítí, nutností vlastní ČOV a zajištěním přístupu přes věcné břemeno.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada, 2 parkovací stání
nutne investice: vybudování přípojek elektřiny a vody (cca 100 m), řešení vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 563 m (Libuň, odb. žel. st.)
Nádraží: 182 m (Libuň)
Liberec: 61 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno