Prodej stavebního pozemku 2057 m²

Kleneč, Kleneč · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro výstavbu Vašeho vysněného domova?

Ve výhradním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji pozemek na stavbu rodinného domu v obci Kleneč u Roudnice nad Labem, který se rozprostírá na ploše 2057 m2.

Pozemek je ideální volbou pro ty, kteří touží po klidném bydlení v harmonii s přírodou a výhledem na horu Říp, a přitom blízko k  městské infrastruktuře města Roudnice nad Labem .

Připojení na vodovod a elektriku.

Pouhých pár minut dojezdové vzdálenosti na dálnici D8 směr Praha.

Parametry

Cena: 2.78 mil. Kč (1351 Kč/m²)
Pozemek: 2057 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 3174 m MHD 236 m školka 2424 m lékař 3100 m pošta 3168 m restaurace 1697 m škola 3029 m obchod 3546 m vlak 232 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.78 mil. Kč

1 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

2.06 mil. – 7.09 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 4.84 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 354 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 23:24

Nabízí se stavební pozemek o rozloze 2057 m2 v Klenči s připojením na vodovod a elektřinu. Lokalita nabízí výhled na Říp a dobrou dostupnost dálnice D8.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod
prislusenstvi: výhled na horu Říp

Dostupnost

Zastávka: 1660 m (Račiněves, Motorest rozcestí)
Nádraží: 227 m (Kleneč)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno