prodej stavebního pozemku 5 000 m²

Velké Poříčí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k stavbě hospodářského zázemí, 5000 m² Hronov Pozemek 5000 m² v Hronově. Pozemek je ideální k pronájmu pro rekreaci. Podána žádost dle Nového Územního plánu o stavební povolení na výstavbu hospodářského zázemí o výměře 50 m² v každém podlaží. Možnost přístavby pergoly, bazenu nebo další drobné stavby. Souhlasné stanovisko životního prostředí již vydáno Okresní město Náchod do 10 minut autem. Orlické Hory, Stolove hory, Adršspašsko teplické skály, Trutnov a Krkonoše nedaleko vozem. Dálnice D 11 do 30 minut autem. Pozemek nedaleko obchodních lokalit a centra občanské vybavenosti města. Pozemek se nachází v klidné části obce s překrásným výhledem na blízkou stolovou horu Bor a Orlické hory. Velmi dobrá dopravní dostupnost do Polska a na okolní cyklo stezky. Na pozemku travní porost. Vodovod a elektrický proud, na hranici pozemku v komunikaci přiléhající k pozemku. Pozemek tvoří samostatný celek přístupný z veřejné komunikace. Pozemek o celkové rozloze 5000 m² má ideální čtvercový tvar a je možné jej rozdělit na dvě podobné parcely.. 

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (1740 Kč/m²)
Pozemek: 5000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-946026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	8.70 mil. Kč	-1.7 %
25.08.2026	8.85 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	88500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.70 mil. Kč

1 740 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč

3.24 mil. – 12.13 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 5.37 mil. · váha 41 %

Model z dat 6.66 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.88 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 075 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 13.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 35233 nabídek stejného druhu → 11.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Velké Poříčí, náměstí)
Nádraží: 558 m (Velké Poříčí)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 8.85 mil. → 8.70 mil.
24.08.2026	přidáno