Prodej stavebního pozemku 2627 m²

Žalhostice, Žalhostice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku s chatkou, 2 627 m², Žalhostice, okres Litoměřice

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek s chatkou o celkové výměře 2 627 m² v klidné a vyhledávané lokalitě obce Žalhostice, okres Litoměřice.

Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu a díky své velikosti poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro realizaci vašeho vysněného bydlení. Nachází se ve vyvýšené části obce a jeho svažitý charakter nabízí krásné výhledy na řeku Labe, okolní vinice a malebnou krajinu Českého středohoří. Pozemek je ideální pro výstavbu architektonicky zajímavého domu s terasou, velkými prosklenými plochami nebo víceúrovňovou zahradou. Součástí pozemku je také chatka, kterou lze využít k rekreaci, jako zázemí během výstavby nebo k uskladnění vybavení.

Na pozemku je zavedena elektřina a voda. Kanalizace a plyn se nachází na hranici pozemku.

Žalhostice jsou malebná obec ležící přímo u řeky Labe v srdci Českého středohoří. Lokalita nabízí jedinečné spojení krásné přírody, klidu a výborné dostupnosti. V okolí se nachází oblíbené cyklostezky podél Labe, turistické trasy, vinařské oblasti i možnosti rybaření a rekreace.

V obci naleznete základní občanskou vybavenost, kompletní služby jsou dostupné v Litoměřice, které jsou vzdáleny přibližně 5 minut jízdy autem.

Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Praha je vzdálena přibližně 65 km a na její okraj se po dálnici D8 dostanete za zhruba 5060 minut.

Pokud hledáte výjimečný stavební pozemek s výhledem na řeku Labe, v krásné přírodní lokalitě Českého středohoří a s možností výstavby rodinného domu podle vlastních představ, je tato nabídka určena právě vám.

Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte jedinečnou atmosféru tohoto místa a nádherné výhledy do okolní krajiny.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (1519 Kč/m²)
Pozemek: 2627 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kovarova-gabriela-kovarova-corp-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1596 m MHD 179 m školka 956 m lékař 1669 m pošta 689 m restaurace 1042 m škola 956 m obchod 2972 m vlak 592 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

1 519 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč

4.29 mil. – 9.09 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 5.96 mil. · váha 80 %

Model z dat 5.69 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 268 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 05:24

Atraktivní stavební pozemek v Žalhosticích s výhledem na Labe a České středohoří, včetně menší chatky. Kanalizace a plyn se nacházejí na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: voda
topeni: elektřina
prislusenstvi: chatka

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Žalhostice)
Nádraží: 591 m (Žalhostice)
Ústí nad Labem hl. n.: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno