prodej domu 185 m² s pozemkem 1 030 m²
Krchleby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Krchleby, prodej RD 4+kk/B, 185 m². Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům 4+kk/balkón, 185 m² s balkónem, pracovnou, garáží, bazénem a pergolou, v obci Krchleby, okres Nymburk. K původní stavbě vesnického domku byla přistavěna větší část nového domu s přízemím, podkrovím, verandou a prostorem za domem se zapuštěným bazénem a pergolou. Vytápění krbovými kamny s výměníkem nebo elektrokotlem, ohřev vody bojlerem. Okna tříkomorová plastová, klasická, francouzská, střešní, včetně sítí proti hmyzu. Podlahy betonové, odizolované proti vlhkosti a chladu, podlahové potvrchy dlažba, dřevěná prkna, plovoucí podlaha. Kompletně zateplený, částečně podsklepený dům je připojen na obecní kanalizaci a vodovod, voda ze studny se využívá jako užitková v domě a na zahradě. Dispozice: přízemí: veranda, chodba, pokoj, koupelna s WC, bidetem, umyvadlem se skřínkou a zrcadlem, vanou, sprchou, otopným žebříkem, podlahovým vytápěním a prostorem pro pračku a sušičku, technická místnost, vstup do sklepa, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem do zahrady, k bazénu a do pergoly, schodiště do podkroví; podkroví: schodiště, pracovna s posilovnou, ložnice s balkónem, chodba, druhá koupelna (nedokončená, materiál i zařizovací předměty jsou v ceně), dětský pokoj. Rozvody vody a odpadu v plastu, elektřina v mědi. Střecha kompletně nová, krytina pálená taška. Garáž mimo dům, betonový základ, plechová stavba. V zadní části zahrady původní stavba ke skladování materiálu, dřeva atd. K nemovitosti je dostupná veškerá dokumentace včetně kolaudačního rozhodnutí a revizních zpráv. Celý objekt pod kamerovým systémem (obsluhuje se přes mobilní telefon). Dopravní dostupnost autobusem (linkové i PID) nebo autem - Krchleby leží na hlavní silnici z Nymburka do Mladé Boleslavi, kde se lze v Bezděčíně napojit na dálnici D 10 Praha - Mladá Boleslav - Turnov. Občanská vybavenost - MŠ, ZŠ, Obecní úřad, obchod, služby, spolky, sportovní vyžití - cyklostezky, dětské a fotbalové hřiště, koupaliště, lesy, rybníky, památky - zámek Loučeň s labyrinty v zahradě.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (56216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1030 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 714 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 129 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4316
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
rozpětí 7.63 mil. – 9.71 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.16 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 916 Kč/m² → 10.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 130 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Krchleby)
- Nádraží
- 2295 m (Jíkev)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |