Prodej stavebního pozemku 1430 m²
Bechlín, Předonín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1430 m² v malebné obci Předonín, okres Litoměřice. Na pozemek je vydáno stavební povolení na stavbu bungalovu 3+1. Pozemek je rovinatý a čistý, připraven k okamžité výstavbě díky přípojkám elektřiny, vody, plynu a kanalizace přímo na pozemku.
Předonín se nachází v krásném prostředí pouhých 7 km od měst Štětí a Roudnice nad Labem, což zajišťuje snadný přístup k místním službám a obchodům, zároveň ale pozemek leží dostatečně daleko od ruchu města, aby jeho majitelé mohli v klidu relaxovat a užívat si přírodní krásy okolí. Okolní lesy a pískovna s možností koupání nabízejí spoustu příležitostí pro volnočasové aktivity, jako je procházky, cyklistika, nebo jen lenošení u vody.
Tento pozemek je ideální volbou pro každého, kdo hledá místo pro výstavbu svého nového domova v klidném, ale dobře dostupném prostředí. Nechte se okouzlit kouzlem života v Předoníně, kde se snoubí pohodlí moderního života s nezaměnitelným půvabem české přírody. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléřku, která Vám představí toto výjimečné místo, které by se mohlo stát základem vašeho nového domova.
Jsme Realitka.cz
Parametry
- Cena
- 3.09 mil. Kč (2161 Kč/m²)
- Pozemek
- 1430 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitka-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
plyn: Individuální, Plynovod
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3436 m
MHD
100 m
školka
753 m
lékař
1531 m
pošta
2475 m
restaurace
2432 m
škola
2452 m
obchod
3398 m
vlak
2156 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.09 mil. Kč
2 161 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
3.78 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.21 mil. · váha 87 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 946 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 18:32
Jedná se o stavební pozemek o výměře 1430 m2 v obci Bechlín s vydaným stavebním povolením na bungalov. Sítě jsou přivedeny přímo na pozemek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- ano
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- přípojky elektřiny, vody, plynu a kanalizace přímo na pozemku, vydané stavební povolení na bungalov 3+1
Dostupnost
- Zastávka
- 1055 m (Hněvice, Benzina rozcestí)
- Nádraží
- 2097 m (Záluží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |