prodej pole 50 m²

Sovětice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/8 pozemku 50 m² Nabízíme Vám prodej podílu 1/8 pozemku o velikosti 403 m² v katastrálním území Sovětice, okres Hradec Králové. Pozemek je zapsán na LV 69 pod parcelním číslem 280/1 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 32 000 Kč (640 Kč/m²)
Pozemek: 50 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1119

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	32 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	32.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 000 Kč

640 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 121 Kč

11 127 – 24 787 Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14 214 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 7 824 · váha 59 %

Model z dat 33 192 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3 812 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 7 824 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 192 Kč (rozpětí 21 147 Kč – 55 995 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3 812 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Sovětice, váha)
Nádraží: 1213 m (Hněvčeves)
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 32.00 mil. → 32 000
24.08.2026	přidáno