Nemovitosti

Prodej pole 41291 m²

Štětí, Počeplice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte vhodné plochy pro svou zemědělskou činnost či pozemky, které by představovaly výhodnou dlouhodobou a pasivní investici. Pokud ano, mám pro Vás zajímavou nabídku a řešení! Není novinkou, že ceny zemědělských ploch neustále narůstají a dlouhodobí trend poté nevykazuje žádnou změnu tohoto tempa. BONO reality Vám ve výhradním zastoupení svého klienta nabízí ke koupi soubor dvou zemědělských pozemků tvořící celek o výměře 41291 m2, který se nachází v obci Štětí, v kat. území Stračí a Počeplice. Pomyslný spoj obou pozemků je hranicí těchto katastrálních území a skutečně se tedy jedná o celek, ač ležící ve dvou katastrálních území. V PŘÍPADĚ ZÁJMU LZE ZAKOUPIT TAKÉ DALŠÍ PARCELU V KAT. ÚZEMÍ STRAČÍ, KTERÁ JE ROZLOHY 36791 M2. LOKALITA: Štětí je oblíbeným městem vzdáleným 60 km od centra Prahy a 43 km od krajského města Ústí nad Labem. Jedná se o klidné město s kompletní občanskou vybaveností v podobě základní i mateřské školy, úřadu, pošty, lékařů, lékárny, několika prodejen potravin, supermarketů, zastávek meziměstské autobusové dopravy DÚK i vlakového nádraží, restaurací, sportovišť, parku a provozoven nejrůznějších služeb. Další z výhod této lokality je i její dobrá dopravní dostupnost, a to jak autem, tak prostřednictvím již zmíněných spojů veřejné dopravy. Okolí Štětí poté leží prakticky na okraji krásné přírody v rámci CHKO Kokořínsko Máchův kraj a nabízí nespočet možností pro trávení volného času -> zejména turistické toulání, cyklistika, horolezectví, houbaření, památky či rybaření. To vše dělá ze Štětí lukrativní oblast. Katastrální území Stračí a Počeplice se poté od Štětí nachází ve vzdálenosti pouhých 2 km a jedná se o malé osady se zástavbou rodinných domů a zemědělských usedlostí. POZEMEK: Tvar pozemkového celku je obdélníkový a jeho terén je velice mírně svažití. K pozemku vede obecní komunikace v podobě polní cesty, jež se v osadě Stračí napojuje na asfaltovou komunikaci. Vše je vhodné pro příjezd zemědělskou technikou. Pozemek je dlouhodobě využíván právě k zemědělským účelům, tedy je řádně obhospodařován. K pozemku nejsou přivedené žádné inženýrské sítě. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Také pro koupi zemědělské plochy jsme schopni zajistit Vám vhodné financování. Těším se na společnou prohlídku s Vámi!

Parametry

Cena
1.40 mil. Kč (34 Kč/m²)
Pozemek
41291 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bono-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2393 m MHD 467 m školka 1457 m lékař 1260 m pošta 1487 m restaurace 1882 m škola 1457 m obchod 2333 m vlak 1605 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
26.08.2026 1.40 mil. Kč -24.2 %
24.08.2026 1.85 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 2.75 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.18 mil. · váha 86 %
Model z dat 2.27 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1030 m (Štětí, Stračí)
Nádraží
1924 m (Štětí)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 zlevněno 1.85 mil. → 1.40 mil.
24.08.2026 přidáno