Prodej pole 41291 m²

Štětí, Počeplice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vhodné plochy pro svou zemědělskou činnost či pozemky, které by představovaly výhodnou dlouhodobou a pasivní investici. Pokud ano, mám pro Vás zajímavou nabídku a řešení! Není novinkou, že ceny zemědělských ploch neustále narůstají a dlouhodobí trend poté nevykazuje žádnou změnu tohoto tempa.

BONO reality Vám ve výhradním zastoupení svého klienta nabízí ke koupi soubor dvou zemědělských pozemků tvořící celek o výměře 41291 m2, který se nachází v obci Štětí, v kat. území Stračí a Počeplice. Pomyslný spoj obou pozemků je hranicí těchto katastrálních území a skutečně se tedy jedná o celek, ač ležící ve dvou katastrálních území. V PŘÍPADĚ ZÁJMU LZE ZAKOUPIT TAKÉ DALŠÍ PARCELU V KAT. ÚZEMÍ STRAČÍ, KTERÁ JE ROZLOHY 36791 M2. 

LOKALITA:
Štětí je oblíbeným městem vzdáleným 60 km od centra Prahy a 43 km od krajského města Ústí nad Labem. Jedná se o klidné město s kompletní občanskou vybaveností v podobě základní i mateřské školy, úřadu, pošty, lékařů, lékárny, několika prodejen potravin, supermarketů, zastávek meziměstské autobusové dopravy DÚK i vlakového nádraží, restaurací, sportovišť, parku a provozoven nejrůznějších služeb. Další z výhod této lokality je i její dobrá dopravní dostupnost, a to jak autem, tak prostřednictvím již zmíněných spojů veřejné dopravy. Okolí Štětí poté leží prakticky na okraji krásné přírody v rámci CHKO Kokořínsko  Máchův kraj a nabízí nespočet možností pro trávení volného času -> zejména turistické toulání, cyklistika, horolezectví, houbaření, památky či rybaření. To vše dělá ze Štětí lukrativní oblast.
Katastrální území Stračí a Počeplice se poté od Štětí nachází ve vzdálenosti pouhých 2 km a jedná se o malé osady se zástavbou rodinných domů a zemědělských usedlostí. 

POZEMEK:
Tvar pozemkového celku je obdélníkový a jeho terén je velice mírně svažití. K pozemku vede obecní komunikace v podobě polní cesty, jež se v osadě Stračí napojuje na asfaltovou komunikaci. Vše je vhodné pro příjezd zemědělskou technikou. Pozemek je dlouhodobě využíván právě k zemědělským účelům, tedy je řádně obhospodařován. K pozemku nejsou přivedené žádné inženýrské sítě.

Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Také pro koupi zemědělské plochy jsme schopni zajistit Vám vhodné financování. Cena k jednání.

Těším se na společnou prohlídku s Vámi!

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 41291 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bono-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2393 m MHD 467 m školka 1457 m lékař 1260 m pošta 1487 m restaurace 1882 m škola 1457 m obchod 2333 m vlak 1605 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.40 mil. Kč	-24.2 %
24.08.2026	1.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

2.12 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.28 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 17:24

Soubor dvou zemědělských pozemků využívaných jako pole o celkové výměře přes 41 tisíc m². K pozemkům nevedou inženýrské sítě, přístup je zajištěn polní cestou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1030 m (Štětí, Stračí)
Nádraží: 1924 m (Štětí)
Ústí nad Labem hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 1.85 mil. → 1.40 mil.
24.08.2026	přidáno