Prodej pole 36791 m²

Štětí, Stračí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vhodné plochy pro svou zemědělskou činnost či pozemky, které by představovaly výhodnou dlouhodobou a pasivní investici. Pokud ano, mám pro Vás zajímavou nabídku a řešení! Není novinkou, že ceny zemědělských ploch neustále narůstají a dlouhodobí trend poté nevykazuje žádnou změnu tohoto tempa.

BONO reality Vám ve výhradním zastoupení svého klienta nabízí ke koupi zemědělský pozemek o výměře 36791 m2, který se nachází v obci Štětí, v kat. území Stračí. V PŘÍPADĚ ZÁJMU LZE ZAKOUPIT TAKÉ DALŠÍ PARCELY V KAT. ÚZEMÍ STRAČÍ A POČEPLICE, KTERÉ TVOŘÍ CELEK A JSOU CELKOVÉ ROZLOHY41291 M2 (pomyslný spoj obou pozemků je hranicí těchto katastrálních území a skutečně se tedy jedná o celek, ač ležící ve dvou katastrálních území). 

LOKALITA:
Štětí je oblíbeným městem vzdáleným 60 km od centra Prahy a 43 km od krajského města Ústí nad Labem. Jedná se o klidné město s kompletní občanskou vybaveností v podobě základní i mateřské školy, úřadu, pošty, lékařů, lékárny, několika prodejen potravin, supermarketů, zastávek meziměstské autobusové dopravy DÚK i vlakového nádraží, restaurací, sportovišť, parku a provozoven nejrůznějších služeb. Další z výhod této lokality je i její dobrá dopravní dostupnost, a to jak autem, tak prostřednictvím již zmíněných spojů veřejné dopravy. Okolí Štětí poté leží prakticky na okraji krásné přírody v rámci CHKO Kokořínsko  Máchův kraj a nabízí nespočet možností pro trávení volného času -> zejména turistické toulání, cyklistika, horolezectví, houbaření, památky či rybaření. To vše dělá ze Štětí lukrativní oblast.
Katastrální území Stračí se poté od Štětí nachází ve vzdálenosti pouhých 2 km a jedná se o malou osadu se zástavbou rodinných domů a zemědělských usedlostí.

POZEMEK:
Tvar pozemku je členitý, ale lze vycházet z obdélníkového tvaru a jeho terén je velice mírně svažití. K pozemku vede obecní komunikace v podobě polní cesty, resp. lesní cesty, jež se v osadě Stračí napojuje na asfaltovou komunikaci. Vše je vhodné pro příjezd zemědělskou technikou. Pozemek je dlouhodobě využíván právě k zemědělským účelům, tedy je řádně obhospodařován. K pozemku nejsou přivedené žádné inženýrské sítě. 

Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Také pro koupi zemědělské plochy jsme schopni zajistit Vám vhodné financování. 

Těším se na společnou prohlídku s Vámi!

Parametry

Cena: 1.21 mil. Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 36791 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bono-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2212 m MHD 388 m školka 1858 m lékař 1982 m pošta 2225 m restaurace 1777 m škola 1995 m obchod 2171 m vlak 1179 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.21 mil. Kč	-26.4 %
24.08.2026	1.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.21 mil. Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

1.94 mil. – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.01 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.53 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.21 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 06:24

Jedná se o zemědělský pozemek o výměře 36791 m2 v obci Štětí. Pozemek je bez inženýrských sítí a je dlouhodobě obhospodařován.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: další parcely v katastrálním území Stračí a Počeplice

Dostupnost

Zastávka: 894 m (Štětí, Stračí)
Nádraží: 1235 m (Štětí)
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 1.65 mil. → 1.21 mil.
24.08.2026	přidáno