prodej pole 626 m²

Černilov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíl 1/4 pozemku.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 626 m² Nabízíme Vám prodej podílu 1/4 pozemku o velikosti 2504 m² v katastrálním území Bukovina u Hradce Králové, okres Hradec Králové. Pozemek je zapsán na LV 140 pod parcelním číslem 1116 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 70 112 Kč (112 Kč/m²)
Pozemek: 626 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1117

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	70 112 Kč	-99.9 %
24.08.2026	70.11 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 112 Kč

112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

85 061 Kč

49 174 – 132 802 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 79 957 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 107 703 · váha 36 %

Model z dat 81 829 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 47 732 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 107 703 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81 829 Kč (rozpětí 52 134 Kč – 138 046 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 47 732 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 112 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 18:31

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/4 na orné půdě v katastrálním území Bukovina u Hradce Králové. Kupujete pouze čtvrtinový podíl, což omezuje, nebo komplikuje výlučné užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 510 m (Černilov, Ouliště)
Nádraží: 4057 m (Blešno)
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Liberec: 180 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 194 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 70.11 mil. → 70 112
24.08.2026	přidáno