Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1089 m²

Přestavlky, Přestavlky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nádherný stavební pozemek o výměře 1089 m2 s exkluzivním výhledem na horu Říp a zříceninu hradu Hazmburk, v malebné a klidné obci Přestavlky, která se nachází cca 35 km od hranice Prahy 8 a cca 1,5 km od dálničního sjezdu D8 - sjezd Roudnice nad Labem. Veliká výhoda je, že dálnice není slyšet ani vidět díky pěknému prostředí okolo obce a přitom na dálnici jste za 3 minuty autem a za cca 25 minut autem v Praze. Na pozemku je vybudovaná elektrická přípojka s rozvaděčem a jističi 3x25 A; na pozemek je přivedena optika pro rychlý internet a také je na pozemku vyhotovený studniční vrt s pitnou vodou. Kanalizace je projedná s úřady formovou vlastní čističky odpadních vod. Pozemek je umístěný na nádherném místě v obci s výjimečným výhledem na horu Říp a zříceninu hradu Hazmburk. V obci Přestavlky je dobrá občanská vybavenost: mateřská školka, potraviny, restaurace, dětské a fotbalové hřiště, kulturní dům. Okolo obce jsou lesy a polní cesty vybízejí k procházkám, běhu i jízdě na kole, to vše i s výborným spojením na Prahu zajištuje příjemné místo pro rodinné bydlení i rekreaci. Obec Přestavlky má strategickou polohu v rámci regionu: Roudnice nad Labem cca 8 km, Litoměřice cca 19 km, Praha velmi dobré spojení díky blízkosti dálnice D8, cesta do Prahy trvá autem přibližně 2545 minut podle cílové části města. Právně nezatíženou nemovitost je možné financovat hypotéčním úvěrem, který vám rádi zdarma zprostředkujeme a rádi vyřídíme.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (3203 Kč/m²)
Pozemek
1089 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
amazing-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Betonová

Vzdálenosti

bankomat 3857 m MHD 211 m školka 143 m lékař 4149 m pošta 5968 m restaurace 2728 m škola 4017 m obchod 3842 m vlak 3918 m

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč
rozpětí 2.88 mil. – 4.84 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.72 mil. · váha 87 %
Model z dat 2.31 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 419 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
220 m (Přestavlky)
Nádraží
3898 m (Kleneč)
Praha hl. n.
83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
127 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno