prodej zahrady 359 m²

Pohoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 359 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Rychnov nad Kněžnou, konkrétně v malebném katastrálním území Pohoří u Dobrušky. Tato lokalita nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností do okolních měst a přírody, což z ní činí atraktivní místo pro investice. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Pohoří u Dobrušky: - Parcelní číslo 467/3 (359 m², 100% podíl, LV 326) Investice do pozemků je v současné době velmi výhodná, neboť ceny nemovitostí mají tendenci stabilně růst a chrání vaše finance před inflací. Věříme, že tyto pozemky představují skvělou příležitost pro každého, kdo hledá bezpečné a perspektivní investice. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 89 750 Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 359 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19643

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.09.2026	89 750 Kč	-40.3 %
25.08.2026	150 454 Kč	-99.9 %
24.08.2026	150.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89 750 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

401 546 Kč

73 027 – 625 536 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 377 453 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 595 769 · váha 41 %

Model z dat 279 188 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 250 941 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 660 Kč/m² → 595 769 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 279 188 Kč (rozpětí 122 076 Kč – 552 412 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12529 nabídek stejného druhu → 250 941 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89 750 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 22:53

Investiční pozemek v osobním vlastnictví v obci Pohoří. Inzerát zároveň slouží k propagaci podnikání a dluhopisů společnosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Pohoří, Puličky)
Nádraží: 2380 m (Pohoří)
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	zlevněno 150 454 → 89 750
25.08.2026	zlevněno 150.45 mil. → 150 454
24.08.2026	přidáno