prodej domu 250 m² s pozemkem 551 m²

Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB = G

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Historický sklářský dům s geniem locci na okraji lesa u Sázavy Hledáte bezpečné uložení hotovosti s garancí budoucího zhodnocení? Nabízíme k prodeji historický sklářský dům s geniem locci – na okraji lesa u řeky Sázavy. Výjimečná investiční příležitost pro náročné kupce s hotovostí. K prodeji je unikátní nemovitost s nezaměnitelnou architektonickou hodnotou. Tento dům byl v minulosti postaven pro mistry a pracovníky světoznámých sázavských skláren Kavalier. Objekt je téměř v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci, která mu vrátí jeho historický lesk. Nachází se na jedinečném klidném místě – přímo na rozhraní hlubokého lesa a malebného Posázaví. Hlavní benefity pro investora a pamětníka: - Specifická architektura s příběhem: Dům nese unikátní stavební prvky typické pro historickou sklářskou kolonii. Poctivé řemeslo, masivní konstrukce a historický kontext spojený s dynastií Kavalírů dávají objektu obrovskou přidanou hodnotu - Unikátní poloha u lesa: Nemovitost stojí na klidném místě, kde jednotlivé zahrady přecházejí v les. Nabízí soukromí, čistý vzduch a únik z města, přitom s řekou Sázavou na dosah. - Rychlá dostupnost do/z Prahy: Spojení klidu a skvělé logistiky – blízkost sjezdu u dálnice D1 zajišťuje rychlý dojezd do hlavního města, k dispozici je i stylové vlakové spojení (Posázavský pacifik) - - Vysoký investiční potenciál: Ideální pro vybudování prémiového víkendového sídla, rodinného domu s duší nebo jako investice do unikátního ubytování k pronájmu, které na trhu díky své historii vynikne. - Čisté vlastnické vztahy Technické parametry: Samostatně stojící dům je zděný s kamennou podezdívkou. Dům o už ploše cca 250m² je postaven jako patrový a je částečně podsklepen. V současné chvíli je dům téměř vyklizen. Aktuálně je v něm 6 místností k obývání a další místnosti jako sociální zařízení a příp úložné prostory. Střecha je z eternitových šablon. Okna původní dřevěná. Vytápění možno řešit kamny nebo přímotopy. Voda je v této lokalitě pro všechny domy čerpána z velkokapacitních studní, které jsou společné. Test kvality vody není k dispozici. Ale všechny domy v lokalitě ji podle sdělených informací dlouhodobě využívají i jako pitnou. Doporučujeme zvážit vlastní vrt. Odpad je řešen vyváženou žumpou. V lokalitě kanalizační potrubí s vyústěním do čističky – tento dům není napojen – bude si řešit nový vlastník. Elektřina 220 i 380 je přivedena do objektu. PENB = G Kolem domu je pozemek o velikosti cca 420 m², nyní z větší části zatravněn. Na pozemku stojí kolna. Dům je přístupný z obecní asfaltové komunikace. Další informace jsou k dispozici na vyžádání u makléře. Dostupnost: Praha autem po D1 je to 35 km, asi 25 min Benešov 20 km BUS, vlak Prohlídky tohoto výjimečného místa jsou možné pro zájemce, kteří již mají vyřešeno financování - po dohodě. Kontaktujte mne pro více informací. 

Parametry

Cena: 3.38 mil. Kč (13520 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 551 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Daniela Škarková, MBA
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 420 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-226-34

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.38 mil. Kč

13 520 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.30 mil. Kč

6.48 mil. – 12.10 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 13.25 mil. · váha 43 %

Model z dat 9.21 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.88 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 11.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 998 Kč/m² → 13.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 551 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 19:03

Historický sklářský dům v Choceradech u Sázavy nabízí unikátní atmosféru a potenciál pro rekreační či víkendové bydlení. Objekt je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně řešení odpadů a vody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: velkokapacitní studny společné pro všechny domy
odpady: vyvážená žumpa
topeni: kamna nebo přímotopy
stav strechy: eternitové šablony
prislusenstvi: pozemek cca 420 m²
nutne investice: celková rekonstrukce, nutno řešit napojení na kanalizaci a doporučuje se vlastní vrt

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Chocerady, Růženín sídliště)
Nádraží: 421 m (Samechov)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
České Budějovice: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno