prodej louky 670 m²

Dobré · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 670 m², Dobré Nabízíme k prodeji pozemek vedený jako trvalý travní porost o výměře 670 m² v obci Dobré, katastrální území Hlinné u Dobrého. Pozemek se nachází v klidné lokalitě obklopené přírodou a představuje zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici. Díky nízkým nárokům na údržbu je vhodný pro investory i zájemce, kteří hledají vlastní kousek přírody v příjemném prostředí podhůří Orlických hor. Pozemek je dobře přístupný a jeho okolí nabízí klid, čistou přírodu i možnosti rekreace. Pokud hledáte investici s potenciálem do budoucna, neváhejte kontaktovat makléře pro více informací. 

Parametry

Cena: 154 000 Kč (230 Kč/m²)
Pozemek: 670 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-882830

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	154 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	154.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

590 721 Kč

rozpětí 244 281 – 1.64 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 555 278 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 783 310 · váha 40 %

Model z dat 480 817 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 420 063 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 169 Kč/m² → 783 310 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 306% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 480 817 Kč (rozpětí 268 977 Kč – 828 224 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 420 063 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 154 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 746 m (Svinná)
Nádraží: 5281 m (Solnice)
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 154.00 mil. → 154 000
24.08.2026	přidáno