prodej louky 670 m²

Dobré · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 670 m², Dobré Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 670 m² v obci Dobré, katastrální území Hlinné u Dobrého, okres Rychnov nad Kněžnou. V katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. Pozemek se nachází v klidném prostředí podhůří Orlických hor a díky své poloze může představovat zajímavou příležitost pro dlouhodobé uložení finančních prostředků. Nízké nároky na údržbu ocení zejména investoři, ale také zájemci, kteří hledají vlastní místo v přírodě pro odpočinek a volný čas. Výhodou je dobrá přístupnost pozemku. Okolní krajina nabízí klid, krásnou přírodu a možnosti pro rekreaci, turistiku i další volnočasové aktivity. Pokud hledáte pozemek pro dlouhodobé držení nebo vlastní kousek přírody v podhůří Orlických hor, tato nabídka může být zajímavou příležitostí. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 154 000 Kč (230 Kč/m²)
Pozemek: 670 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-882830

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	154 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	154.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

154 000 Kč

230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

616 838 Kč

178 865 – 763 707 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 579 827 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 770 200 · váha 66 %

Model z dat 252 349 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 469 000 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 150 Kč/m² → 770 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 252 349 Kč (rozpětí 113 082 Kč – 503 104 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 469 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 154 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 12:04

Jedná se o prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porost o výměře 670 m² v obci Dobré. Pozemek je vhodný jako dlouhodobá investice s nízkými nároky na údržbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka: 746 m (Svinná)
Nádraží: 5281 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 154.00 mil. → 154 000
24.08.2026	přidáno