prodej zahrady 1 491 m²

Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemků 1491 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 5967 m² v katastrálním území Hořice v Podkrkonoší , okres Jičín. Pozemky jsou zapsány na LV 644. Parcela č. 2130/1 (ovocný sad) o výměře 1184 m² Parcela č. 2130/2 (ovocný sad) o výměře 4783 m² Pozemky nabízejí možnost oplocení, napojení na elektřinu a vodu a výstavby zemědělské stavby nebo stavby na nářadí do 25 m². V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 745 500 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 1491 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2665

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	745 500 Kč	-99.9 %
24.08.2026	745.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

745 500 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

832 812 Kč

312 250 – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 782 843 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 887 971 · váha 35 %

Model z dat 732 076 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 596 Kč/m² → 887 971 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 305% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 732 076 Kč (rozpětí 466 411 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 745 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Hořice, Doubravka)
Nádraží: 1463 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 745.50 mil. → 745 500
24.08.2026	přidáno