prodej vodní plochy 1 209 m²

Konecchlumí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vodní plochy 1209 m² Nabízíme Vám k prodeji vodní plochu o velikosti 1209 m² v katastrálním území Konecchlumí, okres Jičín. Pozemky jsou zapsány na LV 53. Parcela č. 283/196 (vodní plocha) o výměře 494 m² Parcela č. 283/212 (vodní plocha) o výměře 715 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 120 000 Kč (99 Kč/m²)
Pozemek: 1209 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1180

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	120 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	12.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

120 000 Kč

99 Kč/m²

Odhad reálné ceny

305 952 Kč

228 009 – 480 198 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 287 595 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 170 171 · váha 59 %

Model z dat 569 795 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 309 081 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 170 171 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 569 795 Kč (rozpětí 363 020 Kč – 961 248 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 309 081 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 08:23

Nabídka prodeje vodní plochy v katastrálním území Konecchlumí. Před nákupem je nutné prověřit stav vodního díla a přístup k pozemkům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 978 m (Konecchlumí, MŠ)
Nádraží: 1208 m (Vojice)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 12.00 mil. → 120 000
24.08.2026	přidáno