prodej pole 2 820 m²

Kovač · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 5 640 m², Podíl 50 % o výměře 2 820 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 5 640 m², Podíl 50 % o výměře 2 820 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Kovač, okres Jičín, o celkové výměře 5 640 m². parc. č. 203/98, k. ú. Kovač, 5 640 m², podíl 0.5, (2 820 m²)Výměra 5 6 Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 101 266 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 2820 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25247

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	101 266 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.13 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

101 266 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

195 574 Kč

150 727 – 236 398 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 183 839 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 194 018 · váha 84 %

Model z dat 209 869 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 215 025 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 194 018 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 209 869 Kč (rozpětí 133 709 Kč – 354 050 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 215 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 101 266 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 11:24

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na orné půdě v obci Kovač. V inzerátu je nabízena pouze ideální polovina pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 1142 m (Kovač, železniční zastávka)
Nádraží: 1176 m (Kovač)
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.13 mil. → 101 266
24.08.2026	přidáno