prodej pole 875 m²

Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 1 750 m², Podíl 50 % o výměře 875 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 1 750 m², Podíl 50 % o výměře 875 m² parc. č. 2252/10, k. ú. Týniště nad Orlicí, 1 750 m², podíl 0.5, (875 m²)Formatting Check:**Intro text(blank line / space for parcel list) -> user specified "ÚVOD... (následuje seznam parcel... ) ZÁ Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 65 625 Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 875 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25147

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	65 625 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.56 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

65 625 Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

85 574 Kč

56 452 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 80 440 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 93 763 · váha 35 %

Model z dat 118 453 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 66 719 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 93 763 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3417% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 118 453 Kč (rozpětí 75 468 Kč – 199 832 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 66 719 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 65 625 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 01:24

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu k zemědělskému pozemku o výměře 875 m2 v Týništi nad Orlicí. Inzerát navíc obsahuje reklamní sdělení na investiční dluhopisy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Týniště nad Orlicí, Geriatrické centrum)
Nádraží: 607 m (Týniště nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 141 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.56 mil. → 65 625
24.08.2026	přidáno