prodej zahrady 949 m²

Vidochov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 949 m², Vidochov Nabízíme k prodeji krásnou zahradu o výměře 949 m² v katastrálním území Stupná, umístěnou v klidné části obce. Tento pozemek je ideální pro milovníky přírody a klidu, kteří hledají útočiště pro relaxaci či zahradničení. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, což umožňuje okamžité využití bez nutnosti dalších úprav. Díky své poloze nabízí soukromí a zároveň dobrou dostupnost do centra obce. Tato zahrada představuje jedinečnou příležitost pro vytvoření vlastního kousku ráje. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a sjednání prohlídky. 

Parametry

Cena: 647 218 Kč (682 Kč/m²)
Pozemek: 949 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-890847

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	647 218 Kč	-99.9 %
24.08.2026	647.22 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

647 218 Kč

682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

279 014 Kč

232 982 – 372 619 Kč

Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 262 273 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 244 367 · váha 85 %

Model z dat 398 589 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 664 300 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 244 367 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 398 589 Kč (rozpětí 178 615 Kč – 794 660 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 664 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 647 218 Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 348 m (Stupná, u mlejna)
Nádraží: 1328 m (Borovnice)
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 647.22 mil. → 647 218
24.08.2026	přidáno