prodej pole 29 136 m²

Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pole Nový Bydžov Nabízíme k prodeji pole v katastrálním území Nový Bydžov v okrese Hradec Králové. Prodávaná parcela číslo 856/24 je 29.136 m² velká a přímo přiléhá k pozemní komunikaci. Dle platného územního plánu je většinová část zahrnuta do plánovaného obchvatu, viz obrázek v galerii. Jedná se tak o zajímavou investici. Budoucí realizace této dopravní stavby otevírá prostor pro atraktivní finanční zhodnocení, například formou následného státního výkupu. Novobydžovsko se řadí mezi tradiční a vysoce produktivní zemědělské oblasti, která těží z příznivých klimatických podmínek a polohy na okraji úrodné Polabské nížiny. Zdejší půdní fond vykazuje nadstandardní bonitu a kvalitu, což v regionu zaručuje stabilně vysoké výnosy tržních plodin, jako jsou obiloviny, řepka či cukrová řepa. 

Parametry

Cena: 1.63 mil. Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 29136 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: AGK Fruits s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-12500

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.63 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	163.16 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

rozpětí 1.32 mil. – 1.67 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.34 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 832 583 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.63 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Nový Bydžov, Hvězda)
Nádraží: 517 m (Nový Bydžov)
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 163.16 mil. → 1.63 mil.
24.08.2026	přidáno