prodej pole 3 602 m²

Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemku 3602 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 21613 m² v katastrálním území Krňovice, okres Hradec Králové. Pozemek je zapsán na LV 445. Parcela č. 63/1 (vodní plocha) o výměře 21613 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 262 500 Kč (73 Kč/m²)
Pozemek: 3602 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1681

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	262 500 Kč	-99.0 %
24.08.2026	26.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

262 500 Kč

73 Kč/m²

Odhad reálné ceny

202 722 Kč

186 004 – 234 967 Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 190 558 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 199 523 · váha 87 %

Model z dat 220 217 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 274 652 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 199 523 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 220 217 Kč (rozpětí 140 302 Kč – 371 507 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 274 652 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 262 500 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 721 m (Třebechovice pod Orebem, železniční stanice)
Nádraží: 659 m (Třebechovice pod Orebem)
Hradec Králové hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 26.25 mil. → 262 500
24.08.2026	přidáno