prodej louky 1 534 m²

Martínkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1534 m², Martínkovice Pozemky v srdci Broumovska – Martínkovice Hledáte klidné místo obklopené přírodou, s krásnými výhledy a výbornou dostupností? Nabízíme k prodeji pozemky o výměře 879 m² a 817 m² (dle skutečných výměr parcel), nacházející se v oblíbené obci Martínkovice na úpatí Broumovských stěn. Pozemky jsou vedeny jako trvalý travní porost a nachází se v návaznosti na stávající zástavbu rodinných domů. Díky své poloze představují zajímavou příležitost pro budoucí využití a investici. Součástí prodeje bude také spoluvlastnický podíl na pozemku parc. č. 1900, na kterém je vymezena přístupová cesta zajišťující pohodlný příjezd k nabízenému pozemku. ✅ Klidná lokalita v blízkosti přírody ✅ Nádherné výhledy do okolní krajiny ✅ Přístup z obecní komunikace ✅ V okolí rodinné domy ✅ Turistické a cyklistické trasy v bezprostřední blízkosti ✅ Broumov 5 km V současné době je prověřováno využití pozemků dle platného územního plánu. Veškeré informace rádi poskytneme vážným zájemcům. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (978 Kč/m²)
Pozemek: 1534 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-945412

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

978 Kč/m²

Odhad reálné ceny

546 341 Kč

278 820 – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 175 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 513 561 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 344 580 · váha 41 %

Model z dat 497 124 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 344 580 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 356% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 497 124 Kč (rozpětí 222 770 Kč – 991 107 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 175% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Martínkovice, rozc.)
Nádraží: 3696 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 211 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 248 min · 3 přestupy
České Budějovice: 264 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno