Prodej pole 4151 m²

Polepy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Balíček tří pozemků s výbornou dostupností a investičním potenciálem

V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji soubor tří vzájemně navazujících pozemků, které společně tvoří jeden funkční celek. Nabídka představuje ideální příležitost jak pro zemědělce, lesní hospodáře, tak pro investory hledající dlouhodobě hodnotnou nemovitost v krásné a klidné krajině s velmi dobrou dostupností.

Dominantou nabídky je pozemek parc. č. 330, vedený jako orná půda o výměře 4 151 m². Pozemek je dlouhodobě obdělávaný, udržovaný a nachází se ve výborné kondici. Díky své kvalitě, pravidelnému hospodaření a snadnému přístupu je připraven k okamžitému využití. Nabídková cena činí 45 Kč/m².

Na ornou půdu přímo navazují dva lesní pozemky, které společně s polem vytvářejí harmonický a logický celek.

Prvním z nich je parc. č. 325/11 o výměře 2 773 m², druhým pak parc. č. 328 o výměře 1 007 m². Oba pozemky jsou vedeny jako lesní pozemky a jsou nabízeny za 30 Kč/m². Lesní porost přirozeně doplňuje zemědělskou část a zvyšuje atraktivitu celé nabídky jak z hlediska hospodaření, tak dlouhodobé investice.

Zemědělská i lesní půda patří mezi nejstabilnější formy uložení kapitálu. Jejich hodnota dlouhodobě roste a představují bezpečnou investici s možností budoucího výnosu. Tento soubor pozemků navíc nabízí jedinečné spojení kvalitní půdy, přírodního prostředí a výborné dostupnosti.

Pokud hledáte pozemky, které mají skutečnou hodnotu nejen dnes, ale i do budoucna, je tato nabídka ideální volbou.

Přehled nabízených pozemků
Parc. č. 330 – orná půda – 4 151 m² – 45 Kč/m²
Parc. č. 325/11 – lesní pozemek – 2 773 m² – 30 Kč/m²
Parc. č. 328 – lesní pozemek – 1 007 m² – 30 Kč/m²

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi Vám představíme všechny přednosti této zajímavé nabídky a zcela zdarma zajistíme nejvýhodnější financování koupě této nemovitosti.

Parametry

Cena: 300 195 Kč (72 Kč/m²)
Pozemek: 4151 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 7111 m MHD 120 m školka 241 m lékař 405 m pošta 233 m restaurace 272 m škola 241 m vlak 633 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 195 Kč

72 Kč/m²

Odhad reálné ceny

302 468 Kč

220 910 – 664 753 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 284 320 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 326 222 · váha 35 %

Model z dat 284 589 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 316 514 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 326 222 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 205% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 284 589 Kč (rozpětí 181 313 Kč – 480 103 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 316 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 300 195 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2807 m (Křešice, Nučnice)
Nádraží: 636 m (Polepy)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno