Prodej stavebního pozemku 1187 m²

Polepy, Encovany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje možný prodej stavebního pozemku v části Encovany, obec Polepy, nedaleko Litoměřic. 
Rovinatý pozemek v klidné části a na konci obce je o rozloze dle KN 1187 m² přístupný z hlavní komunikace. 
Na inženýrské sítě, vodovod, kanalizaci, el. energii a plynovod není připraven projekt, avšak momentálně zajišťujeme potvrzení od poskytovatelů o možnosti připojení. 
Součástí prodeje je zajištění hranice  a vytyčení pozemku, který pro nás zajišťuje geodetická firma. 
V případě zájmu o prohlídku či osobní schůzku kontaktujte makléřku Janu Čmejlovou. Ev. číslo: 652254.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (2106 Kč/m²)
Pozemek: 1187 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-clever

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6179 m školka 2225 m lékař 1331 m pošta 2365 m restaurace 2544 m škola 2225 m obchod 7339 m vlak 2374 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

2 106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

1.59 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.23 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 878 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2962 m (Křešice, Nučnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno