prodej louky 35 805 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — součástí prodeje je podíl 1/3 z pozemku 1413 a podíl 1/3 z pozemku 1416 - přístupové cesty

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 35805 m², Trutnov-Babí Prodej pozemku o výměře 35805 m² v katastru obce Babí. Jedná se o louku s několika stromy, součástí prodeje je podíl 1/3 z pozemku 1413 a podíl 1/3 z pozemku 1416 - přístupové cesty. Na prodej jsou i další pozemky v okolí. 

Parametry

Cena: 2.47 mil. Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 35805 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-799104

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.47 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	247.05 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.47 mil. Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

2.54 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.48 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 25.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 25.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.47 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 12:32

Prodej rozlehlé louky v katastru obce Babí u Trutnova. Pozemek zahrnuje podíly na přístupových cestách.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/3 na přístupové cesty

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Trutnov, Na Struze)
Nádraží: 481 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 247.05 mil. → 2.47 mil.
24.08.2026	přidáno