prodej zahrady 2 588 m²

Sedloňov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 2588 m², Sedloňov Nabízíme k prodeji krásný pozemek o rozloze 2588 m² v klidné části obce Sedloňov, 20 km od města Náchod. Okolí obce nabízí procházky v krásné přírodě, Tento pozemek se nachází v malebném prostředí, které je ideální pro odpočinek a relaxaci. Stav nemovitosti je velmi dobrý, což umožňuje okamžité využití pro různé zahradnické projekty nebo jako investice do budoucna. Pozemek je součástí katastrálního území Sedloňov a nabízí dostatek prostoru pro realizaci Vašich plánů. Nepropásněte příležitost vlastnit kousek přírody v této vyhledávané lokalitě. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (639 Kč/m²)
Pozemek: 2588 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-889366

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.65 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1653.73 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

639 Kč/m²

Odhad reálné ceny

424 870 Kč

259 824 – 807 031 Kč

Nabídka je 289 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 399 378 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 211 296 · váha 82 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 211 296 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 544 942 Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 289% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Horní Sedloňov)
Nádraží: 8793 m (Lewin Kłodzki)
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy
Liberec: 200 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 3 přestupy
České Budějovice: 242 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno