prodej zahrady 391 m²

Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 391 m², Hronov, Rokytník Prodej zahrady v atraktivní lokalitě Velký Dřevíč. Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 391 m², ideální pro všechny milovníky zahradničení a relaxace. Nachází se v klidné části obce, v zahrádkářské kolonii, což zaručuje maximální soukromí a klid. Stav pozemku je velmi dobrý, což umožňuje okamžité využití pro vaše zahradnické projekty. Na pozemku stojí obytný přívěs, je však možnost postavit i zděnou stavbu pro rekreační účely. Tato oáza klidu je ideální pro ty, kdo hledají útěk od městského ruchu a chtějí si užít relaxaci v přírodě. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost stát se majitelem zahrady v jedné z nejklidnějších zón Velkého Dřevíče. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 560 000 Kč (1432 Kč/m²)
Pozemek: 391 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-906275

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	560 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	5600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

560 000 Kč

1 432 Kč/m²

Odhad reálné ceny

633 607 Kč

167 906 – 1.05 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 595 590 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 648 186 · váha 41 %

Model z dat 805 800 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 273 700 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 658 Kč/m² → 648 186 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 805 800 Kč (rozpětí 361 094 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 273 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 560 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Hronov, Velký Dřevíč, hostinec)
Nádraží: 1022 m (Hronov zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno