Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4959 m²

Hoštka, Hoštka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji soubor stavebních pozemků o celkové ploše 4 959 m2 v atraktivní lokalitě Hoštka nedaleko Roudnice nad Labem. Pozemky jsou rovinaté a nacházejí se podél ulice Velešická, ze které je možný i příjezd. Dle platného územního plánu spadají do území smíšeně obytné (SO)- jsou vhodné pro výstavbu rodinných a bytových domů. Pozemky pro rodinné domy mohou být o min velikosti 600m2 s max. 2 nadzemní podlaží a (obytné) podkroví a max. 4 nadzemní podlaží u bytových domů , zastavitelnost pozemku je max 40 %. Pozemky jsou nezasíťované- všechny inženýrské sítě (plyn, voda a kanalizace a elektřina) se nachází v ulici Velešická cca 70m od hranice pozemku. Pozemky jsou v blízkosti centra obce, autobusové a vlakové zastávky (směr Mělník nebo Ústí nad Labem). V obci je kompletní občanská vybavenost- základní a mateřská škola, restaurace, potraviny, večerka, pošta, kostel sv. Otmara, fit centrum a různé služby. Pozemky jsou bez právních závad, v případě zájmu o bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.77 mil. Kč (1769 Kč/m²)
Pozemek
4959 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
zapa-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4096 m MHD 40 m školka 661 m lékař 346 m pošta 348 m restaurace 388 m škola 661 m obchod 4656 m vlak 1012 m

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 10.17 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 8.77 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.80 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 11.82 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 769 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.77 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Hoštka, Velešická)
Nádraží
1005 m (Hoštka)
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno