prodej lesa 4 983 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 4983 m², Trutnov-Babí Prodej pozemku o výměře 4983 m² v katastru obce Babí. Jedná se o louku s lesním porostem, možno jednodušeji těžit než v lese. Na prodej jsou i sousední pozemky. 

Parametry

Cena: 478 368 Kč (96 Kč/m²)
Pozemek: 4983 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-799105

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	478 368 Kč	-99.0 %
24.08.2026	47.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

478 368 Kč

96 Kč/m²

Odhad reálné ceny

465 614 Kč

410 515 – 602 817 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 437 677 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 470 682 · váha 74 %

Model z dat 447 204 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 478 169 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 470 682 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 447 204 Kč (rozpětí 200 400 Kč – 891 582 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 478 169 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 478 368 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Trutnov, Na Struze)
Nádraží: 481 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 47.84 mil. → 478 368
24.08.2026	přidáno