prodej domu 221 m² s pozemkem 280 m²
Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nymburk, prodej řadového RD 8+2, 221 m² na pozemku 280 m², okr. Nymburk Nabízíme Vám na prodej řadový rodinný dům 8+2, 221 m², se zahradou 120 m² – ideální pro velkou rodinu, podnikání i investici. Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru a zároveň více možností využití? V ulici Drahelická v Nymburce nabízíme řadový rodinný dům o dispozici 8+2, s užitnou plochou 221 m², garáží 18 m², sklepem 15 m² a zahradou o výměře 120 m². Největší předností domu je jeho variabilita. Skvěle poslouží početné nebo vícegenerační rodině, umožní spojit bydlení s podnikáním nebo může být zajímavou investicí k pronájmu. Dispozice nabízí osm pokojů, dvě kuchyně, dvě koupelny a dvě toalety, díky čemuž lze jednotlivá podlaží využívat téměř samostatně. Přízemí je vhodné také jako kanceláře, kosmetický či kadeřnický salon, ordinace nebo jiné podnikatelské zázemí. Dominantou hlavního obytného podlaží je obývací pokoj navazující na kuchyni s jídelnou a vstupem na balkon. Za domem se nachází zahrada o výměře 120 m², která nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení s rodinou nebo dětské hry. Součástí domu je garáž o výměře 18 m² a sklep 15 m², které poskytují dostatek prostoru pro parkování i uskladnění věcí. Dům má nový plynový kotel z roku 2025, který zajišťuje vytápění. Současné měsíční zálohy činí přibližně 2 500 Kč za plyn a 2 000 Kč za elektřinu, což jsou vzhledem k velikosti domu příznivé provozní náklady. Drahelická ulice nabízí výbornou dostupnost centra Nymburka i kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, služby i zastávky veřejné dopravy. Samozřejmostí je také dobré spojení směrem na Poděbrady, Kolín i Prahu. Hlavní přednosti dispozice 8+2 užitná plocha 221 m² zahrada 120 m² garáž 18 m² sklep 15 m² dvě koupelny a dvě kuchyně vhodné pro vícegenerační bydlení možnost spojení bydlení a podnikání investiční potenciál nový plynový kotel (2025) zálohy: plyn 2 500 Kč, elektřina 2 000 Kč Tento dům není jen prostorným rodinným domem. Je to nemovitost, která nabízí široké možnosti využití a dokáže se přizpůsobit životní situaci svých budoucích majitelů. Ať už hledáte domov pro velkou rodinu, místo pro podnikání nebo investici s dlouhodobým potenciálem, v Drahelické ulici v Nymburce najdete nemovitost, která stojí za osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (42941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 280 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 120 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4436
Odhad reálné ceny
10.63 mil. Kč
rozpětí 8.00 mil. – 13.50 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
12.92 mil. · váha 52 %
Model z dat
13.46 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 473 Kč/m² → 12.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.46 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 18.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 280 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Nymburk, Drahelice, odbočka hřbitov)
- Nádraží
- 1097 m (Nymburk město)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |