Prodej pole 38675 m²

Polepy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Balíček pozemků s výjimečným investičním potenciálem v krásné krajině

V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji soubor tří pozemků, které tvoří zajímavou příležitost pro zemědělce i investory hledající kvalitní půdu s dlouhodobou hodnotou. Pozemky se nacházejí na krásném, klidném a velmi dobře přístupném místě, kde se snoubí otevřená krajina, příroda a výborná dostupnost.

Hlavní část nabídky tvoří pozemek parc. č. 373, vedený jako orná půda o výměře 38 675 m². Pozemek je dlouhodobě a pečlivě obhospodařován, nachází se ve velmi dobrém stavu a je připraven k dalšímu zemědělskému využití. Díky kvalitě půdy a snadnému přístupu představuje nejen ideální rozšíření stávajícího hospodářství, ale také bezpečnou investici do budoucna. Nabídková cena činí 50 Kč/m².

Na tento pozemek přímo navazuje parc. č. 366, rovněž vedená jako orná půda, o výměře 19 307 m². Tato parcela není v současné době obdělávána, přesto nabízí zajímavý potenciál pro budoucí zemědělské využití nebo jako dlouhodobá investice. Nabídková cena je 30 Kč/m².

Součástí prodeje je také lesní pozemek parc. č. 368 o výměře 263 m². Pozemek je porostlý náletovými dřevinami a přirozeně navazuje na neobhospodařovanou část okolních pozemků. Přesto dotváří celek nabízeného souboru a podtrhuje přírodní charakter celé lokality. Nabídková cena činí 20 Kč/m².

Zemědělská půda patří dlouhodobě mezi nejstabilnější formy investic. Její hodnota v čase zpravidla roste a zároveň může přinášet pravidelný výnos z hospodaření nebo pronájmu. Nabízený soubor pozemků spojuje kvalitní zemědělskou půdu, výbornou dostupnost a nádherné okolí, které ocení každý, kdo hledá hodnotnou nemovitost s perspektivou.

Pokud hledáte možnost rozšířit své hospodářství, bezpečně investovat do půdy nebo získat pozemky na krásném místě s dlouhodobým potenciálem, je tato nabídka tou správnou volbou.

Přehled prodávaných pozemků:

Parc. č. 373 – orná půda – 38 675 m² – 50 Kč/m²
Parc. č. 366 – orná půda – 19 307 m² – 30 Kč/m²
Parc. č. 368 – lesní pozemek – 263 m² – 20 Kč/m²

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi Vám představíme všechny přednosti této jedinečné nabídky a zcela zdarma zajistíme nejvýhodnější financování koupě této nemovitosti.

Parametry

Cena: 2.52 mil. Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 38675 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 7111 m MHD 120 m školka 241 m lékař 405 m pošta 233 m restaurace 272 m škola 241 m vlak 633 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.52 mil. Kč

65 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

1.85 mil. – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.33 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2807 m (Křešice, Nučnice)
Nádraží: 636 m (Polepy)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno