prodej zahrady 712 m²

Čermná nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 712 m², Čermná nad Orlicí Nabízíme k prodeji krásnou zahradu o rozloze 712 m² situovanou v klidné části obce Čermná nad Orlicí, katastrální území Číčová. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají místo pro relaxaci v přírodě nebo plánují vlastní zahradní projekt. Nachází se v velmi dobrém stavu a nabízí dostatek prostoru pro různé zahradní aktivity. Okolní klid a zeleň zajišťují příjemné prostředí pro odpočinek. Skvělá dostupnost do centra obce a okolní infrastruktury. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kousek přírody v malebné části Čermné nad Orlicí. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 818 800 Kč (1150 Kč/m²)
Pozemek: 712 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-890967

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	818 800 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8188.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

818 800 Kč

1 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

526 655 Kč

315 992 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 495 056 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 515 637 · váha 41 %

Model z dat 557 261 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 498 400 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 724 Kč/m² → 515 637 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 557 261 Kč (rozpětí 249 719 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 498 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 818 800 Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Číčová)
Nádraží: 1757 m (Čermná nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno