prodej zahrady 3 425 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 3425 m², Trutnov Nabízíme k prodeji krásný pozemek o rozloze 3425 m², nacházející se v klidné části obce Libeč, nedaleko Trutnova. Tento kousek přírody je ideální pro ty, kteří hledají místo pro relaxaci, únik od městského shonu nebo na investici. Je ve velmi dobrém stavu, pečlivě udržovaný a nabízí dostatek prostoru pro realizaci vašich zahradních snů – ať už jde o pěstování vlastních plodin, vytvoření okrasné zahrady. Klidné okolí a snadná dostupnost do centra Trutnova dělají z této nabídky ideální investici pro milovníky přírody a klidu. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací nebo prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.01 mil. Kč (295 Kč/m²)
Pozemek: 3425 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-890851

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.01 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1010.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.01 mil. Kč

295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

533 259 – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.11 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 325 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 664 673 Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.01 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 379 m (Libeč, točna)
Nádraží: 568 m (Libeč)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno