prodej louky 2 694 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

212 900 Kč (79 Kč/m²)

Pozemek

2694 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (68 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 324 200 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 287 230 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 250 260 Kč (rozpětí 159 442 Kč – 422 190 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 212 900 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 07:31

Jedná se o prodej louky s porostem stromů v katastru obce Nový Hrádek. Vhodné jako dlouhodobá investice nebo nezemědělské držení.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

porost stromů

podil velikost

100%

Dostupnost

Zastávka

70 m (Nový Hrádek, náměstí)

Nádraží

5787 m (Lewin Kłodzki)

Hradec Králové hl. n.

93 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

104 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

146 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

151 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

152 min · 2 přestupy

Liberec

180 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

184 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

204 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

212 min · 2 přestupy

České Budějovice

228 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu