prodej zahrady 3 243 m²

Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 3243 m², Žacléř Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o výměře 3243 m² v klidné části obce Černá Voda u Žacléře. Tento pozemek, nacházející se v malebné lokalitě obklopené přírodou, je ideální pro milovníky klidu a soukromí. Jedná se o zahradu ve velmi dobrém stavu, kterou lze využít pro rekreační účely, pěstování nebo jako investici do budoucna. Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecní komunikaci, což zajišťuje pohodlnou dostupnost. Výhodou je blízkost přírodních krás Krkonoš, které nabízejí široké možnosti pro turistiku a relaxaci. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kousek ráje v srdci přírody. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 826 965 Kč (255 Kč/m²)
Pozemek: 3243 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-889390

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	826 965 Kč	-99.9 %
24.08.2026	826.97 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

826 965 Kč

255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

306 246 – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 965 468 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 880 353 · váha 66 %

Model z dat 838 112 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.27 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 880 353 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 838 112 Kč (rozpětí 375 573 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 826 965 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 05:32

Rozlehlý pozemek vedený jako zahrada v klidné části Žacléře s dobrým přístupem. Vhodné pro rekreaci, pěstování nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: obecní komunikace

Dostupnost

Zastávka: 1003 m (Žacléř, rozcestí Bobr)
Nádraží: 1030 m (Lampertice)
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 826.97 mil. → 826 965
24.08.2026	přidáno