prodej vodní plochy 3 188 m²

Ostružno · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rybníku, 3188 m², Ostružno u Jičína Nabízíme jedinečnou nemovitost - rybník o rozloze cca 3188 m² nacházející se na okraji obce Ostružno u Jičína. Předmětem prodeje jsou parcely 893/3 a 893/1 zapsané na LV 236. Výměra je uvedena po scelení na základě geometrického plánu. Tato výjimečná lokalita je ideální pro ty, kteří hledají útočiště v přírodě, klid a soukromí. Vodní plocha je ve velmi dobrém udržovaném stavu a nabízí široké možnosti využití, ať už pro rekreaci, rybaření nebo jako investiční příležitost. Pozemek je přístupný ze všech stran. Přední část pozemku poskytuje dostatek prostoru. Je zde tedy možné postavit tiny house, karavan či chatu. Okolní krajina je malebná a nabízí krásné výhledy, což přispívá k celkově atraktivní atmosféře místa. Nepropásněte tuto unikátní příležitost stát se majitelem kusu přírody v srdci Českého ráje. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (624 Kč/m²)
Pozemek: 3188 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-910378

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

624 Kč/m²

Odhad reálné ceny

744 974 Kč

372 832 – 1.62 mil. Kč

Nabídka je 167 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 700 275 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 511 691 · váha 41 %

Model z dat 943 637 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 851 037 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 511 691 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 943 637 Kč (rozpětí 422 861 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 274 nabídek stejného druhu → 851 037 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 167% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Ostružno)
Nádraží: 5114 m (Jinolice)
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 224 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno