Prodej lesa 3854 m²

Chotiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — U parcely č. 396/7 vlastníme podíl 1/4 tedy 165 m2.

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemek v k.ú. Chotiněves a ostatní plochu v k.ú. Oparno.
Jedná se o:
- p.č. 381/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 689 m2 (stáří lesa 40 let - zastoupení dřevin borovice, dub, jasan, topol),
- p.č. 396/7 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 658 m2, z toho vlastníme podíl 1/4 tedy 165 m2.

Les je na rovině.
Přístup je po lesní lince podél lesa.
Jsme 100 % vlastníci (u parcely č. 381/1).
U parcely č. 396/7 vlastníme podíl 1/4 na pozemku tedy 165 m2.

Parametry

Cena: 108 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 3854 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5748 m MHD 400 m školka 2196 m lékař 2028 m pošta 2169 m restaurace 1942 m škola 2196 m vlak 1133 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	108 000 Kč	-6.9 %
24.08.2026	116 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

108 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

311 940 Kč

222 851 – 717 378 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 293 223 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 203 060 · váha 34 %

Model z dat 372 561 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 366 130 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 203 060 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 317% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 372 561 Kč (rozpětí 238 142 Kč – 628 745 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 366 130 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 108 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 09:08

Jedná se o prodej lesního pozemku a částečně i spoluvlastnického podílu na ostatní ploše. Pozor na to, že u jedné z parcel se neprodává celá nemovitost, ale pouze čtvrtinový podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemek, ostatní plocha

Dostupnost

Zastávka: 1679 m (Chotiněves, Jištěrpy)
Nádraží: 1137 m (Horní Řepčice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 116 000 → 108 000
24.08.2026	přidáno