Nemovitosti

Prodej lesa 3854 m²

Chotiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemek v k.ú. Chotiněves a ostatní plochu v k.ú. Oparno. Jedná se o: - p.č. 381/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 689 m2 (stáří lesa 40 let - zastoupení dřevin borovice, dub, jasan, topol), - p.č. 396/7 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 658 m2, z toho vlastníme podíl 1/4 tedy 165 m2. Les je na rovině. Přístup je po lesní lince podél lesa. Jsme 100 % vlastníci (u parcely č. 381/1). U parcely č. 396/7 vlastníme podíl 1/4 na pozemku tedy 165 m2.

Parametry

Cena
116 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek
3854 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5748 m MHD 400 m školka 2196 m lékař 2028 m pošta 2169 m restaurace 1942 m škola 2196 m vlak 1133 m

Odhad reálné ceny

288 460 Kč
rozpětí 204 873 – 696 532 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 271 153 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 203 060 · váha 40 %
Model z dat 354 082 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 328 708 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 203 060 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 317% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 354 082 Kč (rozpětí 198 079 Kč – 609 918 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 328 708 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 116 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1679 m (Chotiněves, Jištěrpy)
Nádraží
1137 m (Horní Řepčice)
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno