prodej pole 25 028 m²

Teplice nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Dolní Teplice Předmětem prodeje jsou pozemky o celkové výměře 25 028 m² v okolí obce Dolní Teplice. Jedná se o nabídku dvou pozemků, které se nachází severovýchodně od intravilánu obce. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Obec Dolní Teplice je součástí města Teplice nad Metují v okrese Náchod. Oblast je situována v malebném údolí na horním toku řeky Metuje v blízkosti státní hranice s Polskem. Celé území města patří do CHKO Broumovsko a turistické oblasti Kladské pomezí. Podstatnou část katastru města pokrývá národní přírodní rezervace Adršpašsko-teplické skály, které patří mezi evropské přírodní skvosty. Dolní Teplice je též název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 25028 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00749

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	1.05 mil. Kč	+9.8 %
25.08.2026	958 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	95.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

1.08 mil. – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.54 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 971 402 Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 19:25

Zemědělské pozemky v katastrálním území Dolní Teplice se nacházejí v malebné oblasti CHKO Broumovsko. Jde o trvalý travní porost a ostatní plochu v sousedství Adršpašsko-teplických skal.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026	zdraženo 958 000 → 1.05 mil.
25.08.2026	zlevněno 95.80 mil. → 958 000
24.08.2026	přidáno