prodej pole 62 m²

Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích 62 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 62 m² Pozemky jsou zapsány na různých LV. LV 1205 - Parcelní č. 2402/12 (orná půda) o výměře 578 m² - podíl 2/29 LV 3935 - Parcelní č. 2401/41 (orná půda) o výměře 335 m² - podíl 2/29 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10 000 Kč (161 Kč/m²)
Pozemek: 62 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1786

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	10.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 084 Kč

12 958 – 35 661 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19 819 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 11 160 · váha 77 %

Model z dat 44 816 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 80 794 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 11 160 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 816 Kč (rozpětí 28 162 Kč – 77 237 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1650 nabídek stejného druhu → 80 794 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 06:24

Prodej menších spoluvlastnických podílů na orné půdě v Kostelci nad Orlicí. Pozemky jsou zapsané na různých listech vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 2/29

Dostupnost

Zastávka: 1113 m (Kostelec nad Orlicí, Čermákova)
Nádraží: 950 m (Kostelec nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.00 mil. → 10 000
24.08.2026	přidáno