Prodej stavebního pozemku 817 m²

Kostomlaty pod Řípem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 785 m² v komorní rezidenční lokalitě Výhledy Říp v Kostomlatech pod Řípem – jen 25 min od Prahy!

Místo vzniká s důrazem na kvalitní bydlení, promyšlený urbanismus a příjemné prostředí, které spojuje klid venkova s výbornou dostupností do Prahy i okolních měst.

Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a bude napojen na kompletní inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i optický internet. Součástí nové lokality budou komunikace, veřejné osvětlení, parkovací stání pro návštěvy i veřejná zeleň, které vytvoří příjemné prostředí pro každodenní život.

Projekt se nachází v malebné krajině Podřipska, jen několik minut od ikonické hory Říp. V okolí naleznete školu, školku, sportovní vyžití, cyklostezky i veškerou občanskou vybavenost. 

Díky rychlému napojení na dálnici D8 se do Prahy dostanete za 25 minut. Do Roudnice nad Labem za pouhých 7 minut a na Mělník za 12 minut.
 
Územní regulace umožňuje zastavěnost 30 % plochy pozemku, přičemž hlavní stavba může tvořit maximálně 20 % výměry, 10% stavby vedlejší.

Výhledy Říp představují příležitost pro ty, kteří hledají místo s dlouhodobou hodnotou – pro vlastní bydlení i jako investici do budoucna.

Rádi Vám představíme celý projekt, pomůžeme s výběrem vhodné parcely i financováním a v případě zájmu zajistíme také výstavbu rodinného domu na klíč.

Více informací naleznete na webových stránkách. Generální dodavatel projektu - HOPA stavby s.r.o.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (4100 Kč/m²)
Pozemek: 817 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: hopa-stavby-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 23 m školka 3103 m lékař 3162 m pošta 2777 m restaurace 11 m škola 2608 m vlak 353 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.35 mil. Kč	+4.1 %
24.08.2026	3.22 mil. Kč	-3.9 %
24.08.2026	3.35 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

rozpětí 2.76 mil. – 4.09 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 3.65 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 473 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 969 333 Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 554 m (Kostomlaty p. Řípem, rozc.)
Nádraží: 351 m (Kostomlaty pod Řípem)
Praha hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zdraženo 3.22 mil. → 3.35 mil.
24.08.2026	zlevněno 3.35 mil. → 3.22 mil.
24.08.2026	přidáno