Prodej zahrady 489 m²

Litoměřice, Pokratice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Litoměřice - prodej pozemku/zahrady  a chaty na okraji města, ulice Pokratická. 
Pozemek má rozlohu 489 m2 a je nyní v Katastru nemovitostí veden jako zahrada. 
Chata, je jako stavba bez čp/če, vedena jako jiná stavba a má jednu obytnou místnost přístupnou z horní části, ze spodní části vchod do sklípku / dílny.
Na pozemku je umistěn menší skleník a bouda na nářadí. Voda z řádu. V horní části před vchodem do chaty je zabudována nádrž na dešťovou vodu, která se využívá k zalévání.  Elektřina zavedena. Chata stojí na pozemku 16m2, který je jiného vlastníka. Pro více informací či sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.94 mil. Kč (3959 Kč/m²)
Pozemek: 489 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: michaela-cernikova-realitni-makler

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 256 m MHD 151 m školka 437 m lékař 139 m pošta 235 m restaurace 220 m škola 357 m obchod 2134 m vlak 1079 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	1.94 mil. Kč	-11.4 %
24.08.2026	2.19 mil. Kč	-12.1 %
24.08.2026	2.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.94 mil. Kč

3 959 Kč/m²

Odhad reálné ceny

444 066 Kč

293 022 – 1.19 mil. Kč

Nabídka je 336 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 417 422 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 386 821 · váha 34 %

Model z dat 522 246 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 342 300 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 791 Kč/m² → 386 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 378% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 522 246 Kč (rozpětí 333 820 Kč – 881 356 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 342 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.94 mil. Kč je o 336% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Pokratice, Léčebný dům)
Nádraží: 1264 m (Litoměřice horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 2.19 mil. → 1.94 mil.
24.08.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.19 mil.
24.08.2026	přidáno