Prodej zahrady 489 m²

Litoměřice, Pokratice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Litoměřice - prodej pozemku/zahrady  a chaty na okraji města, ulice Pokratická. 
Pozemek má rozlohu 489 m2 a je nyní v Katastru nemovitostí veden jako zahrada. 
Chata, je jako stavba bez čp/če, vedena jako jiná stavba a má jednu obytnou místnost přístupnou z horní části, ze spodní části vchod do sklípku / dílny.
Na pozemku je umistěn menší skleník a bouda na nářadí. Voda z řádu. V horní části před vchodem do chaty je zabudována nádrž na dešťovou vodu, která se využívá k zalévání.  Elektřina zavedena. Chata stojí na pozemku 16m2, který je jiného vlastníka. Pro více informací či sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (4470 Kč/m²)
Pozemek: 489 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: michaela-cernikova-realitni-makler

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 256 m MHD 151 m školka 437 m lékař 139 m pošta 235 m restaurace 220 m škola 357 m obchod 2134 m vlak 1079 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.19 mil. Kč	-12.1 %
24.08.2026	2.49 mil. Kč

Odhad reálné ceny

504 340 Kč

rozpětí 312 966 – 1.55 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 333 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 474 079 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 386 821 · váha 40 %

Model z dat 715 305 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 306 583 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 791 Kč/m² → 386 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 477% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 715 305 Kč (rozpětí 400 153 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 306 583 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 333% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Pokratice, Léčebný dům)
Nádraží: 1264 m (Litoměřice horní nádraží)
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.19 mil.
24.08.2026	přidáno