Prodej zahrady 1483 m²

Zahrada o výměře 1483 m2 v katastru Dolní Týnec (Třebušín) na pěkném místě, v rovině, orientovaná na jih, s ovocnými stromy a vlastním přístupem. Není zde voda ani elektřina. Zahrada je částečně vysekaná, aby se dalo ji projít celou. Ze dvou stran (západní a severní) je oplocená sousedními pozemky, po obvodu ostatních dvou stran jsou dřevěné sloupy (pražce), které sloužily k uchycení plotového pletiva. Přístup je možný z přístupové cesty z návsi z východní strany nebo v jihozápadním rohu od pole. Dříve to byl jabloňový sad, jabloní je tam stále velké množství. Dle Územního plánu: zeleň – zahrady a sady ZZ hlavní využití: pozemky soukromých zahrad a sadů v zastavěném území, nebo v návaznosti na zastavěné území přípustné využití: oplocení, drobné stavby sloužící danému využití (např. sklady nářadí, zahradní domky, bazény, altány, včelíny, atd.), pozemky související dopravní a technické infrastruktury podmínky prostorového uspořádání: Max. velikost stavebního objektu 40 m2. Minimální vzdálenost mezi jednotlivými stavbami je 20m. Maximální výška zástavby 1 nadzemní podlaží Limit 40 m2 pro zahradní domek je velmi štědrý (běžně bývá jen 25 m2). Podmínka rozestupu 20 m mezi stavbami znamená, že na pozemku o této výměře lze vybudovat i dva zahradní domky. Je případně i možné pozemek rozdělit pro dva zahradní domky. Co lze na pozemku legálně realizovat: 1. Zahradní Domek: Do 40 m2 zastavěné plochy, 1 nadzemní podlaží (plus případné využitelné podkroví, pokud výška nepřesáhne standardy pro drobné stavby). 2. Doplňky: Bazén, oplocení, sklady nářadí. 3. Infrastruktura: Studna/vrt a jímka jsou přípustné jako součást technické infrastruktury. Podle nového stavebního zákona (č. 283/2021 Sb.), který je v roce 2026 plně účinný, stavební povolení pro zahradní domek do 40 m² nepotřebujete, pokud stavba splňuje definici tzv. drobné stavby. Aby se stavba obešla bez jakéhokoliv papírování na stavebním úřadě, musí splnit následující podmínky: Zákonné podmínky pro stavbu bez povolení: • Rozměry: Zastavěná plocha maximálně 40 m² a výška do 5 metrů. • Podlaží: Pouze jedno nadzemní podlaží (podsklepení je možné do hloubky 3 metrů). • Umístění: Musí stát alespoň 2 metry od hranice se sousedními pozemky. • Využití: Nesmí sloužit pro podnikání ani pro trvalé bydlení.