prodej stavebního pozemku 196 m²

Vinary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích 196 m2 Nabízíme Vám k prodeji podíly na stavebních pozemcích

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 196 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na stavebních pozemcích o velikosti 1402 m² v katastrálním území Kozojídky u Vinar, okres Hradec Králové. Pozemky jsou zapsány na LV 574 - podíl 3/28 Parcela č. 66/13 (zahrada) o výměře 720 m² Parcela č. 137/2 (ostatní plocha) o výměře 251 m² Pozemek je zapsán na LV 573 - podíl 3/14 Parcela č. 137/1 (ostatní plocha) o výměře 431 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 196 000 Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 196 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0405

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	196 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	1960.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

196 000 Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

220 416 Kč

102 381 – 426 708 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 207 191 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 346 522 · váha 35 %

Model z dat 160 731 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 474 002 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 768 Kč/m² → 346 522 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 160 731 Kč (rozpětí 102 403 Kč – 271 155 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 474 002 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 196 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 03:31

Jedná se o prodej spoluvlastnických podílů na pozemcích v obci Vinary. Před nákupem je nutné ověřit možnost užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: podíl 3/28 a 3/14

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Vinary, Kozojídky)
Nádraží: 6494 m (Smidary)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno