prodej stavebního pozemku 624 m²

Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 4/5 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 4/5 pozemků 624 m² Nabízíme Vám k prodeji 4/5 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 780 m² v katastrálním území Vysočany u Nového Bydžova, okres Hradec Králové. Pozemky jsou zapsány na LV 6. Parcela č. 41 (zahrada) o výměře 476 m² Parcela č. 432 (ostatní plocha) o výměře 304 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 638 976 Kč (1024 Kč/m²)
Pozemek: 624 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0425

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	638 976 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6389.76 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

638 976 Kč

1 024 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

1.47 mil. – 2.17 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 1.93 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.60 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 088 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 638 976 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 00:04

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 4/5 na stavebních a zahradních pozemcích. Pozor na omezená dispoziční práva při spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 4/5

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Vysočany)
Nádraží: 688 m (Zachrašťany)
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno