prodej stavebního pozemku 928 m²

Vidochov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 928 m², Vidochov Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 928 m² v obci Vidochov, okres Jičín. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše SV – smíšené obytné venkovské, určené pro výstavbu rodinného domu. Na pozemku v minulosti stála chalupa. K dispozici je elektrická přípojka a také vyčištěná, vydatná studna. Obec v současné době připravuje projekt veřejného vodovodu. Kanalizace není v obci vybudována. Pozemek je přístupný přímo z obecní komunikace a nachází se v zastavěné části obce mezi rodinnými domy. Vidochov nabízí klidné bydlení v podkrkonošské krajině a základní občanskou vybavenost. V dobré dojezdové vzdálenosti se nacházejí také lyžařská centra Vrchlabí a Kněžický vrch, Herlíkovice a Špindlerův Mlýn. Pokud hledáte místo pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s dobrou dostupností města, může být tento pozemek ideální volbou. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (2802 Kč/m²)
Pozemek: 928 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-944488

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	2.60 mil. Kč	-10.0 %
25.08.2026	2.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	28900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

2 802 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.52 mil. – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.65 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 779 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 34239 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Vidochov, horní)
Nádraží: 1610 m (Horka u Staré Paky)
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 2.89 mil. → 2.60 mil.
24.08.2026	přidáno